La enmienda de impuesto a la propiedad en Florida: qué hay realmente en la boleta del 3 de noviembre

La versión corta: el 3 de noviembre de 2026, los votantes de Florida decidirán sobre la Enmienda HJR 1F, la enmienda “Save Our Homes from Excessive Property Taxes” (Salvemos Nuestros Hogares de Impuestos Excesivos). Si al menos el 60% de los votantes la aprueba, la exención de homestead subiría de $50,000 a $150,000 el 1 de enero de 2027, y a $250,000 el 1 de enero de 2028. Nada ha cambiado todavía. Los impuestos a la propiedad en Florida son hoy exactamente los mismos que el año pasado.

Este artículo es información general para compradores, vendedores y agentes — no es asesoría fiscal, legal ni financiera. Agent Plus Realty es una correduría de bienes raíces licenciada en Florida, no un asesor fiscal. Los detalles a continuación están vigentes a la fecha indicada arriba; actualizaremos esta página después de la elección.

¿Qué es la HJR 1F?

La HJR 1F es una enmienda propuesta a la Constitución de Florida. La Legislatura la aprobó durante una sesión especial el 2 de junio de 2026 (Cámara 75–26, Senado 30–9), consolidando casi una docena de propuestas de impuestos a la propiedad en una sola medida. Como enmienda la Constitución, los legisladores no pueden promulgarla por su cuenta. Pasa a los votantes y necesita un 60% de votos a favor — no una mayoría simple — para entrar en vigor.

¿Qué cambiaría si se aprueba?

La enmienda ampliaría la exención de homestead para residencias principales en dos etapas:

• 1 de enero de 2027: la exención de homestead sube de $50,000 a $150,000
• 1 de enero de 2028: la exención de homestead sube a $250,000
• La exención se indexaría a la inflación a partir de 2029

La exención ampliada aplica a la porción no escolar de tu factura de impuestos — la parte que financia ciudades, condados y distritos especiales. Los impuestos del distrito escolar se seguirían cobrando. La enmienda incluye además algunas disposiciones relacionadas que conviene conocer: reduciría del 10% al 5% el tope anual de aumento de avalúo para propiedades que no son homestead (como alquileres y comerciales), e introduciría de forma gradual la exención mayor para quienes se conviertan en residentes de Florida a partir del 1 de enero de 2027 (recibirían la exención actual de $50,000 durante un período inicial de residencia antes de calificar para el monto completo). También instruye a la Legislatura a desarrollar un marco para seguir reduciendo los impuestos de homestead con el tiempo, pero ese calendario futuro no lo fija la enmienda en sí.

¿Qué NO cambiaría?

• Los impuestos a la propiedad no se eliminan. Los impuestos escolares permanecen, y la propiedad que no es homestead (alquileres, segundas viviendas, comercial, terrenos baldos) no está cubierta por la exención ampliada.
• Nada cambia hasta que los votantes lo aprueben. Si la enmienda no alcanza el 60%, la ley actual se mantiene.
• Nada cambia en 2026 aunque se apruebe. La primera etapa entra en vigor el 1 de enero de 2027.
• Igual necesitas calificar para homestead. La propiedad debe ser tu residencia permanente y debes solicitarla ante el tasador de propiedades de tu condado.

¿Por qué es tan importante?

Una exención de homestead de $250,000 sería uno de los mayores recortes de impuestos a la propiedad en la historia de Florida. El análisis legislativo estimó el impacto en los ingresos a nivel estatal en aproximadamente $4.6 mil millones el primer año (2027–28), creciendo a cerca de $8.4 mil millones al año una vez que la segunda etapa entre plenamente en vigor (2028–29). Por eso los gobiernos locales — ciudades, condados y comunidades rurales en particular — han expresado preocupación por el financiamiento de servicios como bomberos, parques, bibliotecas y obras públicas. También ha habido litigios sobre el texto del resumen de la boleta. Espera una campaña muy disputada de aquí a noviembre.

¿Qué significa si vas a comprar una casa en Florida?

Depende del momento y de la residencia, y depende de la votación.

• Si planeas hacer de Florida tu residencia principal, la enmienda solo te beneficiaría si eres dueño y ocupas la vivienda como tu homestead y solicitaste la exención. La fecha límite para un año fiscal suele ser el 1 de marzo.
• Si compras una propiedad de inversión o una segunda vivienda, la exención de homestead ampliada no aplica para ti.
• Si estás decidiendo si esperar: no hay forma de saber el resultado antes del 3 de noviembre. Quien te diga que el recorte de impuestos es un hecho seguro está adivinando.

No somos asesores fiscales. Antes de tomar una decisión de compra basada en esta enmienda, habla con un CPA o abogado fiscal de Florida y confirma los detalles con el tasador de propiedades de tu condado. Si también eres agente y evalúas tus opciones de correduría, lee cómo funciona una correduría de 100% de comisión en Florida.

¿Qué significa si vas a vender?

Si la enmienda se aprueba, los compradores que buscan homestead tendrían un mayor incentivo para comprar y establecer residencia, especialmente antes de las fechas de vigencia de 2027 y 2028. Si no se aprueba, el mercado continúa su rumbo actual. En cualquier caso, una vivienda bien valorada y con un panorama claro de su costo total de mantenimiento — impuestos, seguro y cualquier cuota de HOA o condominio — es lo que buscan los compradores en el mercado de hoy.

Preguntas frecuentes

¿Florida eliminó los impuestos a la propiedad?
No. A pesar de lo que quizá hayas visto en internet, no se ha eliminado ningún impuesto a la propiedad. La enmienda es una propuesta que los votantes decidirán el 3 de noviembre de 2026.

¿La enmienda cubre los impuestos escolares?
No. La exención ampliada aplica a los impuestos no escolares. Los impuestos del distrito escolar se seguirían cobrando.

¿Aplica a propiedades de alquiler o segundas viviendas?
No. Aplica solo a la propiedad homestead — una residencia principal con una exención de homestead aprobada.

¿Cuándo entraría en vigor?
El 1 de enero de 2027 el primer aumento, y el 1 de enero de 2028 el segundo, si lo aprueba al menos el 60% de los votantes.

¿Tengo que hacer algo ahora?
Si eres dueño de tu residencia principal en Florida y no has solicitado la exención de homestead, solícitala ante el tasador de propiedades de tu condado. Vale la pena sin importar el resultado.

¿Qué pasa si no se aprueba?
La ley actual se mantiene tal cual: una exención de homestead de $50,000 y el tope del 3% de Save Our Homes sobre los aumentos anuales de avalúo.

Este artículo tiene fines informativos generales y no constituye asesoría fiscal, legal ni financiera. Agent Plus Realty, LLC es una correduría de bienes raíces licenciada en Florida, no un asesor fiscal. Consulta a un profesional calificado sobre tu situación específica. La información está vigente a la fecha indicada arriba; actualizaremos esta página después de la elección del 3 de noviembre de 2026.

Agent Plus Realty, LLC · Correduría de Bienes Raíces Licenciada en Florida · CQ1048144 · Deerfield Beach · Fort Myers

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