¿Qué cambiaría con la Enmienda 3?

La Enmienda 3 aumentaría gradualmente la Homestead Exemption a $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028, ajustada por inflación a partir de 2029, y reduciría el límite anual de crecimiento de la tasación de la vivienda principal del 10% al 5%. Los impuestos escolares quedan excluidos.

¿La Enmienda 3 elimina el impuesto predial?

No. Ampliaría ciertas exenciones; no elimina su factura de impuestos. Una exención de $250,000 tampoco significa $250,000 de ahorro: la exención reduce el valor imponible de la vivienda, no el impuesto que usted paga.

Enmienda 3 de Florida: Guía del Impuesto Predial

El 3 de noviembre de 2026, los votantes de Florida decidirán sobre la Amendment 3 (Enmienda 3, CS/HJR 1-F, “Save Our Homes from Excessive Property Taxes”). Como toda enmienda constitucional en Florida, necesita 60% de aprobación para pasar. Nada ha cambiado todavía — es una propuesta, y este artículo simplemente explica qué haría y qué no haría.

Conviene aclarar dos cosas de entrada. Primero, la Enmienda 3 NO elimina el impuesto predial. Ampliaría ciertas exenciones, sin eliminar su factura de impuestos. Segundo, una exención de $250,000 no significa $250,000 de ahorro. La exención reduce el valor imponible de la vivienda, no el impuesto que usted paga.

¿Qué cambiaría?

La Enmienda 3 aumentaría gradualmente la Homestead Exemption (exención de la vivienda principal, la parte del valor protegida de la mayoría de los impuestos). Según el resumen del proyecto del Comité de Asignaciones del Senado de Florida, la exención ampliada sería de $150,000 en 2027, $250,000 en 2028 y ajustada por inflación a partir de 2029. También reduciría el límite anual de crecimiento de la tasación de la vivienda principal del 10% al 5%. Es importante señalar que los impuestos escolares quedan excluidos de estos cambios.

¿Quién recibe la exención ampliada?

Los propietarios que tengan una vivienda principal (homestead) en Florida al 31 de diciembre de 2026 calificarían para los montos ampliados a medida que entran en vigor.

¿Qué pasa con los nuevos residentes de Florida?

Los residentes que establezcan vivienda principal a partir del 1 de enero de 2027 comenzarían con una exención de $50,000 y alcanzarían la elegibilidad total en su quinto año. A partir de 2030, un condado o municipio podrá acortar ese período de espera de cinco años mediante un voto de dos tercios de su órgano de gobierno, para atender una necesidad local crítica, según el resumen oficial.

¿Qué pasa con las propiedades que no son vivienda principal?

Los mayores aumentos de exención se aplican a la vivienda principal (homestead). Las propiedades de inversión, segundas viviendas e inmuebles comerciales no reciben los nuevos montos, aunque el límite del 5% de crecimiento de la tasación y la fecha límite del 31 de diciembre de 2026 influyen en quién se beneficia y cuándo.

¿Qué pasa con los servicios locales?

El impuesto predial ayuda a financiar servicios locales como bomberos, policía, carreteras y parques. Los partidarios dicen que exenciones mayores alivian el costo de tener vivienda propia. Los oponentes plantean una preocupación legítima: reducir el valor imponible podría disminuir los ingresos de ciudades y condados, presionando los presupuestos locales. Como los impuestos escolares quedan excluidos, la financiación de las escuelas no se ve afectada directamente.

¿Por qué todo votante de Florida debería prestar atención?

Ya sea que usted sea propietario, inquilino, inversionista, empresario o piense comprar algún día, el impuesto predial repercute en los costos de vivienda y en los presupuestos locales. Entender la propuesta le ayuda a tomar una decisión informada.

Un ejemplo ilustrativo (solo ilustrativo): Suponga una vivienda con un valor tasado de $400,000. Con una exención de $150,000 aplicada, alrededor de $250,000 del valor seguirían sujetos a los impuestos afectados. Esto muestra cómo la exención reduce el valor imponible — no representa ninguna tasa impositiva específica ni la factura final.

Este artículo es información general, no asesoría legal ni fiscal. Confirme los detalles con el tasador de propiedades (property appraiser) de su condado.

Vote el 3 de noviembre de 2026.

Fuente: Florida Senate, Appropriations Committee — Bill Summary, CS/HJR 1-F (2026F Special Session): https://www.flsenate.gov/Committees/BillSummaries/2026F/html/1

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